Testo 熱點(diǎn)話題：建筑外墻的檢測(cè)

樓房外墻問題頻頻，引發(fā)市民物損人傷憂心。臺(tái)風(fēng)季后，德圖受邀某小區(qū)物業(yè)，提供外墻檢測(cè)演示服務(wù)，一一解答建筑診斷及預(yù)防性維護(hù)等問題。

德圖專家楊帥（以下簡(jiǎn)稱楊工）就物業(yè)經(jīng)理所述，總結(jié)了他關(guān)心的四個(gè)訴求：

1、如何在外墻還未有表征時(shí)，提前發(fā)現(xiàn)問題？

2、發(fā)現(xiàn)問題后，如何評(píng)估問題墻面范圍與受損程度？

3、整修后，如何判斷維修措施是否到位？

4、是否可能一次性徹底解決？

選對(duì)工具用對(duì)方法

我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《JGJ/T 277-2012紅外熱像法檢測(cè)建筑外墻飾面粘結(jié)質(zhì)量技術(shù)規(guī)程》，為外墻檢測(cè)提供了有效方法。

“要解決這些問題，還是要選對(duì)工具，用對(duì)方法?！睏罟づe了舉手中的熱像儀，微笑著說。

測(cè)量原理

“陽光的熱輻射傳遞到外墻使其溫度發(fā)生變化。當(dāng)外墻施工/材料存在缺陷或各層相互粘結(jié)不牢時(shí)，空氣和水汽（尤其在暴雨大風(fēng)天氣下）便侵入到缺陷處，經(jīng)過陽光的照射，不同濕度的墻面對(duì)熱輻射的吸收會(huì)不同，因此缺陷處的溫度和墻體材料本身溫度會(huì)存在溫差。熱像儀可以將物體表面的溫度以不同顏色可視化呈現(xiàn)，運(yùn)用在外墻檢測(cè)時(shí)，外墻表面的溫差便暗示了潛在缺陷的部位?！?/span>

接下來，由物業(yè)經(jīng)理引領(lǐng)下，楊工等德圖工程師開始了對(duì)外墻的檢測(cè)，并發(fā)現(xiàn)了如下幾類問題。

外墻熱成像檢測(cè)分析

外墻外側(cè)空鼓

他們走到一棟墻體已顯剝落的大樓前。用熱像儀探測(cè)了大樓外立面。

楊工指著熱像圖中的圈出的三個(gè)區(qū)域，對(duì)物業(yè)說道：“這深色區(qū)表明墻磚已脫落，而其周圍的淺色區(qū)表示墻磚空鼓即將脫落?！?據(jù)此，我們可以了解真正的維修范圍，不止是已脫落區(qū)，而其周圍空鼓區(qū)域需一并鏟除整修。

外墻內(nèi)側(cè)潛在隱患

接下來他們又在一面看似完好的大樓前停下腳步，熱像圖里，樓牌上方墻面有一塊極其明顯的深色區(qū)域。

“這面外墻看似完好無損，實(shí)際內(nèi)側(cè)存在結(jié)構(gòu)薄弱或管道漏水，具體情況需入室核查?！睏罟そ忉尩?。

冷橋

他指著另一面看似完好的墻面，說：“整面墻體只有如圖所示區(qū)域出現(xiàn)溫差，可以確定該樓板層有冷橋問題?！敝灰娝钢幷莾蓚€(gè)樓層之間的樓板區(qū)域。

屋頂滲水

熱像儀照向樓頂，便看見外墻外側(cè)頂層與整面墻體存在明顯溫差，這說明樓頂防水效果變差，頂層墻體有滲水。

經(jīng)過一番演示，物業(yè)經(jīng)理頻頻點(diǎn)頭，贊嘆道："啊呀，太好了！有了這臺(tái)熱像儀，一切病灶真是一目了然??！我明白了，等整修過后，再用它照一照，看看顏色是不是均勻了，就知道維修是不是到位了?？磥磉@次可以一次性徹底解決問題了！"

沒想到楊工點(diǎn)了點(diǎn)頭，又搖了搖頭說："是也不是。雖然通過熱像儀可精準(zhǔn)了解病灶，幫助徹底修復(fù)，但是建筑的維護(hù)卻是一項(xiàng)長(zhǎng)期工作。建筑暴露在大自然中，就像一個(gè)人一樣，此時(shí)的健康，不代表不會(huì)生病。我們還是需要定期體檢，防微杜漸。"

外墻問題的背后并不簡(jiǎn)單

欲了解定期維護(hù)的適合時(shí)間點(diǎn)，首先需要理解外墻問題的成因。

外墻問題的成因

我們發(fā)現(xiàn)業(yè)主的訴求往往發(fā)生在5-9月高溫暴雨臺(tái)風(fēng)之際。可以說，外墻問題的成因絕非偶然，后果可大可小。

施工時(shí)操作不嚴(yán)謹(jǐn)或材料不達(dá)標(biāo)都會(huì)埋下隱患。而樓房經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的暴曬、暴雨、暴風(fēng)等惡劣氣候。這將導(dǎo)致外墻各層相互粘結(jié)不牢，從而表現(xiàn)為空鼓、開裂、滲水、脫落。

后果

外墻承擔(dān)一定荷載、遮擋風(fēng)雨、保溫隔熱、防止噪音、防火安全等。因此，鑒于外墻的功能性，外墻問題顯現(xiàn)的后果往往比我們認(rèn)為的更加嚴(yán)重，包括但不限于：

1、飾面層脫落，變得不美觀。

2、建筑物保溫隔熱效果下降，造成更多的能耗。

3、墻體防水防火防噪音的效果變差，影響居住舒適度和安全性。

4、建筑材料砸落，產(chǎn)生車損物損和砸傷路人的風(fēng)險(xiǎn)。

5、除了外墻脫落，還可能存在結(jié)構(gòu)缺陷。

定期維護(hù)建議

1、每年在梅雨季到來之前，應(yīng)提前做好預(yù)防性維護(hù)，查漏補(bǔ)缺，減少大樓內(nèi)外墻面霉變風(fēng)險(xiǎn)。

2、在強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、極熱、冰凍等極端天氣過后，也需及時(shí)檢查，對(duì)災(zāi)后損壞及時(shí)修復(fù)，避免更大程度的損失。

3、許多老小區(qū)還停留在業(yè)主不報(bào)修，物業(yè)不維護(hù)的狀態(tài)，或者只是靠目測(cè)與經(jīng)驗(yàn)檢查隱患，建議使用熱像儀提高服務(wù)水平，減少屢修屢壞的低效工作。

熱像儀在建筑領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)

? 為業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商提供有效依據(jù)；

? 無需攀爬外墻，掃描式測(cè)量，提高檢測(cè)效率；

? 非接觸式測(cè)量，無需開鑿建筑物，節(jié)省成本；

? 使用專業(yè)軟件制作評(píng)估報(bào)告，更具說服力。

除了建筑外墻檢測(cè)，進(jìn)行專業(yè)的建筑熱成像檢測(cè)時(shí)，分為室外和室內(nèi)檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目包括：熱工缺陷檢測(cè)、氣密性檢測(cè)、霉變風(fēng)險(xiǎn)檢測(cè)、能耗評(píng)估、采暖管道泄漏檢測(cè)、電氣設(shè)備隱患檢測(cè)等。